היתר בניה הוא אישור מיוחד אותו יש לקבל לפני ביצוע שינויים מסוימים הקשורים במבנה הנכס. לכל מבנה נקבעות זכויות בנייה מסוימות עוד בשלב התכנון שלו. בקשת ההיתר נועדה להבטיח שתוספות הבנייה או השינויים שייעשו במבנה לאחר הקמתו יהיו תואמים לאותן זכויות שנקבעו מראש.
מתי ועבור אילו פעולות נדרש היתר בניה?
הדרך הבטוחה ביותר להבין מה דורש היתר בניה ומה לא, היא לפעול בהתאם להיתר הבנייה הקיים, כלומר לזכויות הבנייה שהוגדרו עבור הנכס. כל פעולה שחורגת מהמוגדר בהן, תצריך היתר חדש.
בקשה לקבלת היתר בניה מוגשת לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. ההיתר עצמו הוא מסמך רשמי אשר כולל את תכנית המבנה ואת פרטיהם של אנשי המקצוע העומדים מאחורי תכנון המבנה, ביצוע עבודות הבנייה והפיקוח עליהן. לצד כל אלו מצורפים בהיתר הבנייה אישורי הרשויות והגופים הדרושים.
חוק התכנון והבנייה מתייחס לצורך בקבלת היתר בניה בסעיף 145 של החוק. על פי החוק, היתר בניה נדרש לשם ביצוע כל אחד מהסעיפים הבאים:
-
בניית מבנה חדש
-
הריסת מבנה קיים ו/או הקמתו מחדש
-
כל שינוי בקירות חיצוניים של המבנה – פתיחת חלון בקיר חיצוני, קירוי או סגירה של מרפסת וכדומה
-
כל שינוי בשטחים החיצוניים השייכים לנכס – קירוי חניה, בניית גדר, הקמת מחסן, פרגולה, סככה וכדומה
-
שינויים פנימיים המשפיעים על שטח הדירה, פוגעים בשלד הבניין או בשטחים המשותפים.
:
היתר בניה הוא אישור מיוחד אותו יש לקבל לפני ביצוע שינויים מסוימים הקשורים במבנה הנכס. לכל מבנה נקבעות זכויות בנייה מסוימות עוד בשלב התכנון שלו. בקשת ההיתר נועדה להבטיח שתוספות הבנייה או השינויים שייעשו במבנה לאחר הקמתו יהיו תואמים לאותן זכויות שנקבעו מראש.
מתי ועבור אילו פעולות נדרש היתר בניה?
הדרך הבטוחה ביותר להבין מה דורש היתר בניה ומה לא, היא לפעול בהתאם להיתר הבנייה הקיים, כלומר לזכויות הבנייה שהוגדרו עבור הנכס. כל פעולה שחורגת מהמוגדר בהן, תצריך היתר חדש.
בקשה לקבלת היתר בניה מוגשת לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. ההיתר עצמו הוא מסמך רשמי אשר כולל את תכנית המבנה ואת פרטיהם של אנשי המקצוע העומדים מאחורי תכנון המבנה, ביצוע עבודות הבנייה והפיקוח עליהן. לצד כל אלו מצורפים בהיתר הבנייה אישורי הרשויות והגופים הדרושים.
חוק התכנון והבנייה מתייחס לצורך בקבלת היתר בניה בסעיף 145 של החוק. על פי החוק, היתר בניה נדרש לשם ביצוע כל אחד מהסעיפים הבאים:
-
בניית מבנה חדש
-
הריסת מבנה קיים ו/או הקמתו מחדש
-
כל שינוי בקירות חיצוניים של המבנה – פתיחת חלון בקיר חיצוני, קירוי או סגירה של מרפסת וכדומה
-
כל שינוי בשטחים החיצוניים השייכים לנכס – קירוי חניה, בניית גדר, הקמת מחסן, פרגולה, סככה וכדומה
-
שינויים פנימיים המשפיעים על שטח הדירה, פוגעים בשלד הבניין או בשטחים המשותפים.
:
היתר בניה הוא אישור מיוחד אותו יש לקבל לפני ביצוע שינויים מסוימים הקשורים במבנה הנכס. לכל מבנה נקבעות זכויות בנייה מסוימות עוד בשלב התכנון שלו. בקשת ההיתר נועדה להבטיח שתוספות הבנייה או השינויים שייעשו במבנה לאחר הקמתו יהיו תואמים לאותן זכויות שנקבעו מראש.
מתי ועבור אילו פעולות נדרש היתר בניה?
הדרך הבטוחה ביותר להבין מה דורש היתר בניה ומה לא, היא לפעול בהתאם להיתר הבנייה הקיים, כלומר לזכויות הבנייה שהוגדרו עבור הנכס. כל פעולה שחורגת מהמוגדר בהן, תצריך היתר חדש.
בקשה לקבלת היתר בניה מוגשת לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. ההיתר עצמו הוא מסמך רשמי אשר כולל את תכנית המבנה ואת פרטיהם של אנשי המקצוע העומדים מאחורי תכנון המבנה, ביצוע עבודות הבנייה והפיקוח עליהן. לצד כל אלו מצורפים בהיתר הבנייה אישורי הרשויות והגופים הדרושים.
חוק התכנון והבנייה מתייחס לצורך בקבלת היתר בניה בסעיף 145 של החוק. על פי החוק, היתר בניה נדרש לשם ביצוע כל אחד מהסעיפים הבאים:
-
בניית מבנה חדש
-
הריסת מבנה קיים ו/או הקמתו מחדש
-
כל שינוי בקירות חיצוניים של המבנה – פתיחת חלון בקיר חיצוני, קירוי או סגירה של מרפסת וכדומה
-
כל שינוי בשטחים החיצוניים השייכים לנכס – קירוי חניה, בניית גדר, הקמת מחסן, פרגולה, סככה וכדומה
-
שינויים פנימיים המשפיעים על שטח הדירה, פוגעים בשלד הבניין או בשטחים המשותפים.
:
בקשה למידע להיתר תוגש בהתאם לתקנות התכנון והבניה 11,12 ו 14 על פי תקנות אלה, הליך הרישוי מתחיל בהגשת בקשה למידע להיתר.
בתיק המידע יוצגו בו כל הדרישות, ההנחיות והתנאים להמשך הליך הרישוי עד שלב תעודת הגמר. כחלק מהליך בקשת המידע על עורך הבקשה לפנות למהנדס הוועדה בבקשת מידע להיתר שכוללת:
:
בקשה למידע להיתר תוגש בהתאם לתקנות התכנון והבניה 11,12 ו 14 על פי תקנות אלה, הליך הרישוי מתחיל בהגשת בקשה למידע להיתר.
בתיק המידע יוצגו בו כל הדרישות, ההנחיות והתנאים להמשך הליך הרישוי עד שלב תעודת הגמר. כחלק מהליך בקשת המידע על עורך הבקשה לפנות למהנדס הוועדה בבקשת מידע להיתר שכוללת:
:
בקשה למידע להיתר תוגש בהתאם לתקנות התכנון והבניה 11,12 ו 14 על פי תקנות אלה, הליך הרישוי מתחיל בהגשת בקשה למידע להיתר.
בתיק המידע יוצגו בו כל הדרישות, ההנחיות והתנאים להמשך הליך הרישוי עד שלב תעודת הגמר. כחלק מהליך בקשת המידע על עורך הבקשה לפנות למהנדס הוועדה בבקשת מידע להיתר שכוללת:
:
היתר בניה למרפסת
מהו גודל מרפסת שניתן לבנות?
גזוזטרה היא:מרפסת זיזית הבולטת מהקירות החיצוניים של הבניין, כלומר מרפסת אשר אינה נתמכת בעמודים. גזוזטרה ששטחה עד 14 מ"ר לא תבוא במניין השטח המותר לבנייה, ובלבד ששטחן הכולל של הגזוזטרות בבניין לא יעלה על 12 מ"ר, כפול מנספר הדירות בבניין.
תוספת מרפסת תתבצע בעת ובעונה אחת לכל הדירות באותה החזית או האגף.
המרפסות יהו חופפות ומקורות, לא יינתן היתר למרפסות מדלגות
המרפסות יהיו תואמות לבניין וסביבתו.
באיזה מסלול רישוי עלי להגיש את הבקשה?
טרם התחלת הליך הרישוי מומלץ לעיין במידע מוקדם על זכויות הבנייה במגרש.
הליך הרישוי לקבלת היתר להקמת מרפסות מתחיל בהגשת בקשה למידע להיתר על ידי בעל מקצוע באמצעות מערכות הרישוי.
היתר לבניית מרפסת/היתר לסגירת מרפסת/הגדלת מרפסות
בבתים רבים בהם יש מרפסות, אנשים סוגרים את המרפסת מסיבות שונות. בדרך כלל המטרה היא להגדיל את שטח הבית- להרחיב את הסלון להוסיף חדר שינה ועוד. על מנת לסגור מרפסת יש להוציא לשם כך היתר בנייה.
מהו היתר בנייה? לשם מה יש להוציא היתר בנייה לסגירת מרפסת?
כאשר מתבצע שינוי חיצוני במבנה קיים, יש להוציא לשם כך היתר בנייה. גם אם מוסיפים חלון חיצוני הדבר מצריך היתר בנייה. סגירת מרפסת עם גג, מהווה שינוי חיצוני במבנה ולכן מצריכה היתר בנייה. להוצאת היתר הבנייה יש להעסיק אדריכל, קונסטרוקטור ועוד. ניתן להגיש פטור מהיתר בנייה בתנאים הבאים: הקמת פרגולות (במידה והן עד גודל מסוים), צפיפות קורות התקרה, חומרי הבנייה והמרחק המותר מהשכן. הבקשת לפטור מצריכה אישור קונסטרוקטור לפרגולה
היתר בניה לבית פרטי/ היתר בניה למרפסת תלויה/הרוב הדרוש לבניית מרפסת
על מנת לסגור מרפסת יש להוציא היתר בנייה. את היתר הבנייה מוציאים ברשות הרישוי או על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה
תחילה יש להגיש בקשת מידע לוועדה המקומית. המידע אותו תקבלו יהווה את הבסיס לבקשה שלכם להיתר הבנייה. המידע יכיל פרטים שונים כמו שטח הנכס שבבעלותכם, מי בעלי הזכויות בנכס, מי בעלי הזכויות בנכסים הסמוכים, מפות מדידה של הנכס ועוד. לאחר שתקבלו את כלל המידע על הנכס שבבעלותכם יהיה עליכם להכין בקשה ראויה, מקיפה ויסודית. על הבקשה להכיל את כלל המידע על הנכס, את תוכנית הבנייה ואישורים מאנשי מקצוע. לאחר שהבקשה מוכנה יש להגיש אותה לוועדה המקומית. הגשת הבקשה תעשה על ידי אדריכל, מהנדס בניין או הנדסאי בניין על פי חוק. לאחר הגשת הבקשה לוועדה המקומית היא תעבור בדיקה טכנית. בבדיקה הטכנית יוודאו שכלל המסמכים הנדרשים צורפו לבקשה. אם הבקשה תעבור את הבדיקה הטכנית היא תועבר לבדיקת מהנדס. המהנדס מטעם הוועדה יחליט האם לאשר את הבקשה או לא. בנוסף, מהנדס הוועדה יבצע הערכה של תשלום האגרה אותו יהיה עליכם לשלם. במידה והמהנדס יחליט לאשר את הבקשה היא תוחזר לוועדה לדיון שבו יוחלט האם לאשר אותה או לא
אנו נלווה אותך פועל החל מקבלת ההזמנה ע"י ועדי בתים או בעלי מבנים, דרך תכנון מוקדם, הכולל עיבוד רעיונות ארכיטקטוניים והנדסיים - ועד פיקוח ואבטחת איכות הבניה.
למידע נוסף-
מדריך לבקשת היתר- בניית מרפסות פתוחות. עיריית תל אביב