היתר בניה הוא אישור מיוחד אותו יש לקבל לפני ביצוע שינויים מסוימים הקשורים במבנה הנכס. לכל מבנה נקבעות זכויות בנייה מסוימות עוד בשלב התכנון שלו. בקשת ההיתר נועדה להבטיח שתוספות הבנייה או השינויים שייעשו במבנה לאחר הקמתו יהיו תואמים לאותן זכויות שנקבעו מראש.
מתי ועבור אילו פעולות נדרש היתר בניה?
הדרך הבטוחה ביותר להבין מה דורש היתר בניה ומה לא, היא לפעול בהתאם להיתר הבנייה הקיים, כלומר לזכויות הבנייה שהוגדרו עבור הנכס. כל פעולה שחורגת מהמוגדר בהן, תצריך היתר חדש.
בקשה לקבלת היתר בניה מוגשת לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. ההיתר עצמו הוא מסמך רשמי אשר כולל את תכנית המבנה ואת פרטיהם של אנשי המקצוע העומדים מאחורי תכנון המבנה, ביצוע עבודות הבנייה והפיקוח עליהן. לצד כל אלו מצורפים בהיתר הבנייה אישורי הרשויות והגופים הדרושים.
חוק התכנון והבנייה מתייחס לצורך בקבלת היתר בניה בסעיף 145 של החוק. על פי החוק, היתר בניה נדרש לשם ביצוע כל אחד מהסעיפים הבאים:
-
בניית מבנה חדש
-
הריסת מבנה קיים ו/או הקמתו מחדש
-
כל שינוי בקירות חיצוניים של המבנה – פתיחת חלון בקיר חיצוני, קירוי או סגירה של מרפסת וכדומה
-
כל שינוי בשטחים החיצוניים השייכים לנכס – קירוי חניה, בניית גדר, הקמת מחסן, פרגולה, סככה וכדומה
-
שינויים פנימיים המשפיעים על שטח הדירה, פוגעים בשלד הבניין או בשטחים המשותפים.
:
היתר בניה הוא אישור מיוחד אותו יש לקבל לפני ביצוע שינויים מסוימים הקשורים במבנה הנכס. לכל מבנה נקבעות זכויות בנייה מסוימות עוד בשלב התכנון שלו. בקשת ההיתר נועדה להבטיח שתוספות הבנייה או השינויים שייעשו במבנה לאחר הקמתו יהיו תואמים לאותן זכויות שנקבעו מראש.
מתי ועבור אילו פעולות נדרש היתר בניה?
הדרך הבטוחה ביותר להבין מה דורש היתר בניה ומה לא, היא לפעול בהתאם להיתר הבנייה הקיים, כלומר לזכויות הבנייה שהוגדרו עבור הנכס. כל פעולה שחורגת מהמוגדר בהן, תצריך היתר חדש.
בקשה לקבלת היתר בניה מוגשת לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. ההיתר עצמו הוא מסמך רשמי אשר כולל את תכנית המבנה ואת פרטיהם של אנשי המקצוע העומדים מאחורי תכנון המבנה, ביצוע עבודות הבנייה והפיקוח עליהן. לצד כל אלו מצורפים בהיתר הבנייה אישורי הרשויות והגופים הדרושים.
חוק התכנון והבנייה מתייחס לצורך בקבלת היתר בניה בסעיף 145 של החוק. על פי החוק, היתר בניה נדרש לשם ביצוע כל אחד מהסעיפים הבאים:
-
בניית מבנה חדש
-
הריסת מבנה קיים ו/או הקמתו מחדש
-
כל שינוי בקירות חיצוניים של המבנה – פתיחת חלון בקיר חיצוני, קירוי או סגירה של מרפסת וכדומה
-
כל שינוי בשטחים החיצוניים השייכים לנכס – קירוי חניה, בניית גדר, הקמת מחסן, פרגולה, סככה וכדומה
-
שינויים פנימיים המשפיעים על שטח הדירה, פוגעים בשלד הבניין או בשטחים המשותפים.
:
היתר בניה הוא אישור מיוחד אותו יש לקבל לפני ביצוע שינויים מסוימים הקשורים במבנה הנכס. לכל מבנה נקבעות זכויות בנייה מסוימות עוד בשלב התכנון שלו. בקשת ההיתר נועדה להבטיח שתוספות הבנייה או השינויים שייעשו במבנה לאחר הקמתו יהיו תואמים לאותן זכויות שנקבעו מראש.
מתי ועבור אילו פעולות נדרש היתר בניה?
הדרך הבטוחה ביותר להבין מה דורש היתר בניה ומה לא, היא לפעול בהתאם להיתר הבנייה הקיים, כלומר לזכויות הבנייה שהוגדרו עבור הנכס. כל פעולה שחורגת מהמוגדר בהן, תצריך היתר חדש.
בקשה לקבלת היתר בניה מוגשת לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. ההיתר עצמו הוא מסמך רשמי אשר כולל את תכנית המבנה ואת פרטיהם של אנשי המקצוע העומדים מאחורי תכנון המבנה, ביצוע עבודות הבנייה והפיקוח עליהן. לצד כל אלו מצורפים בהיתר הבנייה אישורי הרשויות והגופים הדרושים.
חוק התכנון והבנייה מתייחס לצורך בקבלת היתר בניה בסעיף 145 של החוק. על פי החוק, היתר בניה נדרש לשם ביצוע כל אחד מהסעיפים הבאים:
-
בניית מבנה חדש
-
הריסת מבנה קיים ו/או הקמתו מחדש
-
כל שינוי בקירות חיצוניים של המבנה – פתיחת חלון בקיר חיצוני, קירוי או סגירה של מרפסת וכדומה
-
כל שינוי בשטחים החיצוניים השייכים לנכס – קירוי חניה, בניית גדר, הקמת מחסן, פרגולה, סככה וכדומה
-
שינויים פנימיים המשפיעים על שטח הדירה, פוגעים בשלד הבניין או בשטחים המשותפים.
:
בקשה למידע להיתר תוגש בהתאם לתקנות התכנון והבניה 11,12 ו 14 על פי תקנות אלה, הליך הרישוי מתחיל בהגשת בקשה למידע להיתר.
בתיק המידע יוצגו בו כל הדרישות, ההנחיות והתנאים להמשך הליך הרישוי עד שלב תעודת הגמר. כחלק מהליך בקשת המידע על עורך הבקשה לפנות למהנדס הוועדה בבקשת מידע להיתר שכוללת:
:
בקשה למידע להיתר תוגש בהתאם לתקנות התכנון והבניה 11,12 ו 14 על פי תקנות אלה, הליך הרישוי מתחיל בהגשת בקשה למידע להיתר.
בתיק המידע יוצגו בו כל הדרישות, ההנחיות והתנאים להמשך הליך הרישוי עד שלב תעודת הגמר. כחלק מהליך בקשת המידע על עורך הבקשה לפנות למהנדס הוועדה בבקשת מידע להיתר שכוללת:
:
בקשה למידע להיתר תוגש בהתאם לתקנות התכנון והבניה 11,12 ו 14 על פי תקנות אלה, הליך הרישוי מתחיל בהגשת בקשה למידע להיתר.
בתיק המידע יוצגו בו כל הדרישות, ההנחיות והתנאים להמשך הליך הרישוי עד שלב תעודת הגמר. כחלק מהליך בקשת המידע על עורך הבקשה לפנות למהנדס הוועדה בבקשת מידע להיתר שכוללת:
:
שימוש חורג/הקלות
שימוש חורג/הקלות
הוראות חוק התכנון והבניה מאפשרות לבצע פעולות תכנוניות לעומת התכניות החלות על תא שטח ספציפי, והכל בהתאם להוראות החוק. במקרים רבים, מבקשים מגישי תכניות לבצע הקלות תכנוניות ו/או כמותיות אשר יש בהן השפיע על ניצול הזכויות בנכס. בנוסף שימוש חורג מאפשר לבצע שימוש בנכס שלא מופיע בהוראות ההיתר או בתכנית.
שימושים המוגדרים כהקלה אשר בסמכות הוועדה המקומית לאשר. מה שמעבר למפורט כאן מוגדר כסטייה ניכרת. תוקף ההקלה הינו לשנה, והיא תפוג אם במהלך תקופה זו לא הוגשה בקשה להיתר למימושה.
הקלות אפשריות:
-
שימוש בבניין או בקרקע השונה מהאמור בתכנית החלה על השטח, שאינו משנה את אופי הסביבה הקרובה.
-
בניה השונה מהוראות הבניה הקבועות בתכנית שאינה משנה את אופי הסביבה הקרובה והמאפשרת שימוש בבניין לפי היעוד שבתכנית
-
תוספת שטחי בניה
שימוש חורג:
שימוש חורג הוא שימוש בקרקע, בבניין או בנכס מקרקעין החורג מהשימוש המיועד על פי ההגדרה בתכנית בניין עיר (תב"ע). הגוף הראשי לאשר שימוש חורג הוא הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מעבר לכך, חשוב לדעת כי היתר הבנייה כולל היתר במילים ותשריט גרפי, כך שיש לבחון את שני החלקים ביחד על מנת לקבוע את השימוש המותר. יש לבדוק גם מהו ההיתר האחרון שהוצא ואושר, והאם מדובר בטיוטה שלא אושרה מעולם